Comment renseigner la nature des droits de propriété : analyse des sujets d'actualité et des contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours
Dans le cadre de transactions immobilières, d'enregistrement d'entreprise ou de remplissage de documents juridiques, la « nature des droits de propriété » est un champ fréquemment requis. Beaucoup de gens ne savent pas comment le remplir correctement. Cet article regroupe les sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours (période de collecte des données : X mois X jour - X mois X jour, 2023) pour trier systématiquement la classification des droits de propriété et les points clés à renseigner.
1. Sujets liés à la nature des droits de propriété qui font l’objet de vifs débats sur Internet
| type de sujet | Plateforme de recherche chaude | Nombre de discussions (10 000) | Exemples de questions typiques |
|---|---|---|---|
| Droits immobiliers marchands | Weibo/Zhihu | 28,5 | « Que faire après l'expiration des droits de propriété de 70 ans ? |
| Petite maison des droits de propriété | Douyin/Kuaishou | 15.2 | "Puis-je acheter une maison avec un petit droit de propriété ? Quels sont les risques ?" |
| droits de propriété collective | Baidu Tieba | 9.8 | "Normes d'indemnisation pour démolition d'habitations collectives" |
| Traitement du certificat de propriété | Indice WeChat | 32.1 | "Comment remplir le champ des droits de propriété sur le certificat immobilier" |
2. Classification des droits de propriété et lignes directrices pour le remplissage
Selon le « Règlement provisoire sur l'enregistrement des biens immobiliers » et les discussions animées sur Internet, la nature principale des droits de propriété peut être divisée selon les types suivants :
| Type de propriété | caractéristiques juridiques | Remplissez le cahier des charges | Scénarios applicables |
|---|---|---|---|
| Droits de propriété appartenant à l'État | Les droits d'utilisation des terres appartiennent à l'État | Nécessité d'indiquer "Cession/Transfert" | Logement commercial, logement abordable |
| droits de propriété collective | La terre appartient à des organisations collectives | Attention "terrains constructibles collectifs" | Propriétés rurales, entreprises communales |
| droits de propriété privée | pleine propriété personnelle | Remplissez "Privé" et joignez le numéro d'identification | Résidences privées et commerces |
| Droits de propriété partagés | Détenu conjointement par plusieurs personnes | Indiquer le mode de partage et la proportion | Immobilier couple, développement coopératif |
3. Solutions aux problèmes haute fréquence
1.Questions concernant la durée des droits immobiliers sur matières premières :Selon les données de popularité sur l'ensemble du réseau, c'est le plan de traitement de l'expiration des droits de propriété sur 70 ans qui a attiré le plus d'attention. Selon l'article 359 du Code civil, le droit d'utiliser un terrain pour la construction résidentielle sera automatiquement renouvelé à son expiration, et le paiement ou la réduction des frais de renouvellement sera traité conformément aux lois et règlements administratifs.
2.Risques du logement en petite propriété :Les discussions liées à la protection des droits ont augmenté de 40 % au cours des 10 derniers jours. Une attention particulière doit être accordée : légalement, les maisons avec de petits droits de propriété font référence aux maisons construites sur des terrains collectifs, et l'enregistrement formel des droits de propriété ne peut pas être effectué. Lors du remplissage du formulaire, il devra être clairement indiqué « les terres collectives n'ont pas été converties », et la transaction devra être approuvée par l'assemblée des villageois.
3.Processus de remplissage du certificat de propriété :Les données chaudes montrent que ce problème se produit principalement dans les transactions de logements d'occasion. La procédure correcte devrait être la suivante : apporter le contrat d'achat de la maison et une preuve d'identité au centre d'enregistrement immobilier pour demander un enregistrement supplémentaire, qui est généralement effectué dans un délai de 5 à 15 jours ouvrables.
4. Démonstrations à compléter dans différents scénarios
| Scénarios d'application | Format de remplissage standard | Choses à noter |
|---|---|---|
| Traitement des certificats immobiliers | « Transfert/résidentiel appartenant à l'État » ou « collectif/propriété » | Doit être conforme à la nature du terrain |
| Enregistrement d'entreprise | « Propriété en propriété » ou « propriété à bail » | Ci-joint une copie du certificat de titre |
| Notarisation de l'héritage | "Droits de propriété privée - propriété individuelle" | Acte de décès obligatoire |
5. Conseils d'experts
1. Le Centre de recherche sur le droit de la propriété de l'Université chinoise des sciences politiques et du droit a récemment rappelé sur Weibo qu'une indication incorrecte de la nature des droits de propriété peut entraîner l'invalidation du contrat. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel ou une agence d'enregistrement immobilier.
2. Selon les questions et réponses des avocats immobiliers les plus populaires sur Zhihu : Lorsque vous rencontrez une situation où la nature des droits de propriété est vide, vous devez immédiatement demander à l'autorité d'enregistrement de fournir une explication écrite pour éviter d'affecter les transactions ultérieures.
3. La science juridique populaire V « Conférence sur le code civil » de Douyin suggère qu'avant d'acheter une maison, vous pouvez vérifier la nature des droits de propriété via le « Système de requête d'enregistrement immobilier du ministère des Richesses naturelles ». Le nombre de vidéos visionnées sur ce sujet a dépassé les 5 millions de fois en 10 jours.
Remplir correctement la nature des droits de propriété est lié à la protection des droits de propriété. Il est recommandé de se référer à ce guide en fonction de la situation réelle et de solliciter une assistance juridique professionnelle si nécessaire. À mesure que le processus législatif de la loi sur l'enregistrement des biens immobiliers avance, les spécifications pertinentes continueront d'être mises à jour, veuillez donc prêter attention aux derniers développements politiques.
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