Comment est calculée la superficie locative ?
Lors de la location d’une maison ou d’un espace commercial, la façon dont la superficie est calculée est directement liée au loyer et à l’expérience d’utilisation réelle. Ces dernières années, il y a eu de fréquents litiges concernant la superficie louée. En particulier, des questions telles que la question de savoir si la « surface partagée » doit être incluse dans le loyer et comment mesurer la surface réellement utilisée sont devenues des sujets brûlants. Cet article combinera les discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de la surface locative et fournir une référence de données structurée.
1. Méthodes courantes de calcul de la surface locative
Actuellement, il existe trois manières principales de calculer la superficie locative :
| Méthode de calcul | définition | Scénarios applicables |
|---|---|---|
| Zone de construction | Y compris la zone de l'appartement et la zone commune (comme les couloirs, les salles d'ascenseur, etc.) | Couramment vu dans les locations de logements commerciaux |
| Zone intérieure | Surface intérieure réellement utilisable, hors stands publics | Location d'appartements et de bureaux |
| Surface utilisée | Superficie nette après déduction de l'épaisseur de paroi | Couramment utilisé au Japon, dans les pays européens et américains |
2. Controverses et derniers développements sur la zone de partage
Récemment, le sujet #sharingareashouldbecancelled# est devenu un sujet de recherche brûlant, et les internautes de nombreux endroits ont réclamé une « tarification basée sur la zone au sein de la suite ». Ce qui suit est une référence pour les ratios de partage public dans certaines villes :
| ville | Taux de partage résidentiel moyen | Tarif de partage de propriété commerciale |
|---|---|---|
| Pékin | 25%-30% | 35%-50% |
| Shanghai | 22%-28% | 30%-45% |
| Canton | 20%-25% | 25%-40% |
3. Points clés pour le calcul de la superficie des différents types de propriétés
1.Location résidentielle: Nécessité de préciser si la superficie du balcon est incluse (généralement convertie à 50%)
2.Location de bureaux: Faites attention à la notion de « taux d'occupation » (surface utilisable/surface de construction)
3.Location de magasin: Il peut y avoir des « espaces virtuels » (comme l'espace pivotant inclus dans le loyer)
| Type de propriété | indicateurs clés | Pratique industrielle |
|---|---|---|
| Appartement LOFT | La hauteur du sol ≥4,5 m peut être comptée comme une surface double | Permis de construire requis |
| Bureau partagé | Nombre de postes de travail × norme de superficie par habitant | Habituellement ≥5㎡/personne |
4. Nouvelles tendances du marché du leasing en 2023
Selon les dernières statistiques :
| Tendance | Performances des données | Différences régionales |
|---|---|---|
| Location flexible | La demande de location à court terme a augmenté de 37% | Les villes de premier rang sont plus importantes |
| Transparence de la zone | 82 % des locataires exigent des plans d'arpentage | De nouvelles villes de premier rang prennent les devants |
5. Suggestions pratiques
1. Assurez-vous de vérifier la superficie inscrite sur le certificat de propriété avant de signer le contrat.
2. Demandez au propriétaire de fournir un plan d'étage avec des dimensions
3. Pour le bail commercial, vous pouvez faire appel à une agence d'arpentage professionnelle pour examiner
4. Faites attention aux nouvelles réglementations locales (par exemple, Chongqing a testé la tarification interne)
Récemment, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a répondu à la controverse sur les « zones partagées » et a déclaré qu'il étudiait et formulait des normes pertinentes. Il est recommandé aux locataires d'utiliser le « loyer par mètre carré de surface réellement utilisable » comme norme de comparaison lors du calcul des coûts de location afin d'éviter les malentendus causés par différentes méthodes de calcul.
De l'analyse ci-dessus, il ressort que le calcul de la superficie locative nécessite un jugement complet basé sur le type de propriété, les pratiques régionales et les dernières politiques. Ce n'est qu'en clarifiant les normes de calcul que les droits et intérêts légitimes des deux parties au bail pourront être protégés.
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